Mi inquilino no paga: la guía honesta de qué hacer ahora.
Llegaste a este artículo porque tu inquilino dejó de pagar. Probablemente hace ya algunos meses. Probablemente las llamadas no se contestan, los mensajes se quedan en visto, y las promesas de pago no se cumplen. La situación es estresante, frustrante y, sobre todo, costosa: cada mes que pasa, pierdes una renta entera. Vamos a darte la guía honesta. Algunas verdades incómodas: tomar acciones por tu cuenta puede empeorar tu posición legal. Cortar luz, cambiar la cerradura o entrar a la propiedad sin orden judicial son acciones que pueden voltearse contra ti.
En este artículo
- Lo primero: lo que NO debes hacer
- Documenta todo desde el primer día de mora
- Paso 1: Comunicación formal por escrito
- Paso 2: Negociación profesional
- Paso 3: Juicio especial de arrendamiento
- Cómo cobrar las rentas pendientes después de recuperar el inmueble
01Lo primero: lo que NO debes hacer
- No cortar suministros (luz, agua, gas)
- No cambiar cerraduras
- No entrar a la propiedad sin autorización
- No usar amenazas ni acoso
02Documenta todo desde el primer día de mora
- Fechas exactas de pagos
- Comunicaciones (capturas, correos, mensajes)
- Estado del inmueble (visitar con testigo)
- Inventario inicial vs estado actual
03Paso 1: Comunicación formal por escrito
- Diferencia entre WhatsApp informal y notificación legal
- Notificación de mora estructurada
- Por qué la formalidad cambia el comportamiento del inquilino
04Paso 2: Negociación profesional
- Qué es y cómo funciona
- Cuánto tarda un proceso de negociación promedio
- Tipos de acuerdos posibles
- Por qué el 70% de los casos se resuelve aquí
05Paso 3: Juicio especial de arrendamiento
- Cuándo es momento de pasar a juicio
- Qué necesitas para iniciar
- Tiempos típicos en CDMX: 4-6 meses
- Costos involucrados
06Cómo cobrar las rentas pendientes después de recuperar el inmueble
- Mecanismos legales: embargo de bienes, descuento por nómina
- Cuándo vale la pena perseguir el cobro y cuándo no
- Importancia de tener fiador o póliza desde el inicio
¿Listo para el siguiente paso?
Si este artículo te ayudó, lo siguiente es ver tu caso específico con un abogado.