Mi inquilino no paga: la guía honesta de qué hacer ahora.

Mi inquilino no paga, ¿qué puedo hacer?

Llegaste a este artículo porque tu inquilino dejó de pagar. Probablemente hace ya algunos meses. Probablemente las llamadas no se contestan, los mensajes se quedan en visto, y las promesas de pago no se cumplen. La situación es estresante, frustrante y, sobre todo, costosa: cada mes que pasa, pierdes una renta entera. Vamos a darte la guía honesta. Algunas verdades incómodas: tomar acciones por tu cuenta puede empeorar tu posición legal. Cortar luz, cambiar la cerradura o entrar a la propiedad sin orden judicial son acciones que pueden voltearse contra ti.

En este artículo

  1. Lo primero: lo que NO debes hacer
  2. Documenta todo desde el primer día de mora
  3. Paso 1: Comunicación formal por escrito
  4. Paso 2: Negociación profesional
  5. Paso 3: Juicio especial de arrendamiento
  6. Cómo cobrar las rentas pendientes después de recuperar el inmueble

01Lo primero: lo que NO debes hacer

  • No cortar suministros (luz, agua, gas)
  • No cambiar cerraduras
  • No entrar a la propiedad sin autorización
  • No usar amenazas ni acoso
La mayoría de las decisiones que parecen 'tomar el control' empeoran tu posición legal. Pacientemente y con asesoría es siempre más rápido.

02Documenta todo desde el primer día de mora

  • Fechas exactas de pagos
  • Comunicaciones (capturas, correos, mensajes)
  • Estado del inmueble (visitar con testigo)
  • Inventario inicial vs estado actual

03Paso 1: Comunicación formal por escrito

  • Diferencia entre WhatsApp informal y notificación legal
  • Notificación de mora estructurada
  • Por qué la formalidad cambia el comportamiento del inquilino

04Paso 2: Negociación profesional

  • Qué es y cómo funciona
  • Cuánto tarda un proceso de negociación promedio
  • Tipos de acuerdos posibles
  • Por qué el 70% de los casos se resuelve aquí

05Paso 3: Juicio especial de arrendamiento

  • Cuándo es momento de pasar a juicio
  • Qué necesitas para iniciar
  • Tiempos típicos en CDMX: 4-6 meses
  • Costos involucrados

06Cómo cobrar las rentas pendientes después de recuperar el inmueble

  • Mecanismos legales: embargo de bienes, descuento por nómina
  • Cuándo vale la pena perseguir el cobro y cuándo no
  • Importancia de tener fiador o póliza desde el inicio

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