Las 7 cláusulas que tu contrato debe incluir (sí o sí).
Un contrato de arrendamiento descargado de internet tiene típicamente entre 8 y 15 cláusulas. Un contrato profesional bien hecho tiene entre 25 y 40. La diferencia no es relleno legal: es protección para los escenarios donde un contrato genérico se cae al primer recurso del inquilino. Después de veinte años defendiendo a propietarios en tribunales de la CDMX, identificamos siete cláusulas que aparecen una y otra vez como las que marcan la diferencia entre ganar un juicio en 4 meses o perderlo en 18.
En este artículo
- Cláusula 1: Identificación detallada de las partes y del inmueble
- Cláusula 2: Renta, vigencia y mecanismo de pago
- Cláusula 3: Causales específicas de rescisión
- Cláusula 4: Prohibición expresa de subarrendamiento
- Cláusula 5: Uso permitido y prohibición de cambio
- Cláusula 6: Inventario y entrega al término
- Cláusula 7: Jurisdicción y procedimiento ante conflictos
01Cláusula 1: Identificación detallada de las partes y del inmueble
- Por qué la identificación incompleta tumba demandas
- Datos mínimos que debe incluir
- Qué pasa si falta algún dato
02Cláusula 2: Renta, vigencia y mecanismo de pago
- Cómo establecer la renta con incremento anual blindado
- Forma de pago: cuenta bancaria, día específico
- Vigencia y renovación automática vs explícita
03Cláusula 3: Causales específicas de rescisión
- Lista de causales claras y específicas
- Cómo redactarlas para que sean ejecutables
- Qué causales evitar por ambigüedad
04Cláusula 4: Prohibición expresa de subarrendamiento
- Por qué es indispensable
- Cómo redactarla para que sea ejecutable inmediatamente
- Sanciones aplicables ante incumplimiento
El subarrendamiento ilegal por plataformas tipo Airbnb es uno de los problemas más comunes en CDMX. Sin esta cláusula explícita, demostrar el incumplimiento es complicado.
05Cláusula 5: Uso permitido y prohibición de cambio
- Definir el uso específico
- Prohibición de cambio sin autorización por escrito
- Particularidades para uso comercial e industrial
06Cláusula 6: Inventario y entrega al término
- Inventario fotográfico documentado al inicio
- Estado de entrega al término del contrato
- Mecanismo de cobro de daños
07Cláusula 7: Jurisdicción y procedimiento ante conflictos
- Sometimiento expreso a juzgados de la CDMX
- Renuncia a fueros distintos
- Procedimiento especial de arrendamiento
¿Listo para el siguiente paso?
Si este artículo te ayudó, lo siguiente es ver tu caso específico con un abogado.
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